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Renta de inmuebles

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Aunque no puede considerarse como una inversión, rentar una propiedad tiene sus beneficios con respecto a la compra directa de algún bien inmobiliario. Suele ser conveniente para personas que comienzan a independizarse, para aquellos que por el momento no pueden comprar, personas que viven temporalmente en cierto lugar (como estudiantes o trabajadores temporales) o quienes buscan ahorrar para poder hacerse de un bien propio.

Otros beneficios del rentar una propiedad incluyen la posibilidad, si la zona donde arrendamos el bien inmobiliario no es de nuestro agrado, podamos cambiar de residencia una vez que el contrato finalice. Las responsabilidades de mantenimiento de las instalaciones de la propiedad son menores cuando se renta que cuando se es dueño del inmueble en cuestión.

Sin embargo, el proceso de arrendamiento de una propiedad involucra forzosamente a dos actores: quien pone su propiedad en renta (arrendador) y quien renta la propiedad ofertada (arrendatario). Lo anterior implica un acuerdo entre partes y por lo tanto, un sinnúmero de consideraciones que deben estipularse en el contrato que ambos realicen, para garantizar la plena satisfacción de ambos.

Elementos a considerar en el contrato al rentar un inmueble

  • Pago. El contrato debe especificar el monto a pagar por parte del arrendatario, ya sea de manera mensual, semestral o anual (generalmente); también estipula la fecha en la cual dicho pago debe realizarse y el tipo de pago (en efectivo, depósito o transferencia bancaria).
  • Temporalidad. Dentro del acuerdo escrito entre las partes, debe considerarse el lapso de tiempo durante el cual la propiedad es rentada al arrendatario. Dicho en otras palabras, cuándo empieza y en qué momento termina.
  • Aval. Frecuentemente el arrendador solicita un aval, es decir, alguien que cubra el monto de la renta mensual en caso de que el arrendatario no pueda hacerlo. Por lo general esta persona debe contar con un bien inmueble propio.
  • Violaciones del contrato. Ambos actores deberán establecer qué responsabilidades adquirirá cada uno en caso de que haya un incumplimiento con alguna de las cláusulas del contrato. Esto incluye, por ejemplo, las penalizaciones económicas en caso de pago retrasado o recesión del contrato, o si se puede subarrendar la propiedad en cuestión. Bienes raices en cancun
  • Mejoras o acondicionamiento de la propiedad. En caso de que la propiedad lo requiera, se debe establecer claramente quién y cómo serán absorbidos los gastos.

Antes de firmar el contrato…

Cierto es que la parte del contrato es muy importante, pero no se deben dejar de lado otras consideraciones como:

  • El estado de las instalaciones: ¿cómo están las tomas eléctricas? ¿en qué condiciones se encuentran las tuberías de agua y el drenaje del inmueble? ¿están en buen estado la toma de gas? Estas son algunas preguntas que debes responder lo mejor posible, pues este será el lugar donde vivirás o instalarás tus oficinas o negocio, y es muy difícil dar marcha atrás una vez que comience a correr el contrato.
  • Pago de impuestos y servicios: deberás establecer con el arrendador quién paga qué impuestos y servicios de la propiedad en renta. Impuestos como el predial, así como agua y luz generalmente corren a cuenta del arrendador, mientras que el gas, teléfono, internet o televisión de paga dependen del arrendatario. Sin embargo no vayas con sobreentendidos y establece bien este tipo de responsabilidades.
  • Ubicación: saber dónde está ubicada la propiedad que vas a rentar te da una idea de las vialidades y servicios de transporte que son accesibles a ésta. También te permite ubicar escuelas, bancos o puntos de interés que quizá quieras tener cerca, así como el ambiente de la zona donde vas a vivir. Infórmate con la gente que viva en la zona, así como con los datos que encuentres en Internet u otros medios.

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